Какая она – «Территория комфортного проживания»?

Прослушать новость

16 августа 2017 года прошла вторая ежегодная строительная конференция «Территория комфортного проживания 2.0», которая была организована «Тульским Бизнес-журналом».

Конференция состояла из трех блоков: «круглого стола», бизнес-кейсов и интеллектуального турнира «Весь мир – стройка».

В ходе «круглого стола» обсудили вопросы и проблемы строительства в Тульской области. В зале собрались компании малого и среднего бизнеса, девелоперы, представители власти и общественных объединений. Главный редактор издания Александр Савенков отметил, что ситуация в регионе непростая и требует оперативного решения.

В обсуждениях поднимались вопросы об архитектурном единстве города, озеленении и экологической составляющей строительной отрасли, нововведениях в федеральные законы для застройщиков, затронули тему проекта «Тульская набережная».

Так, в «круглом столе» приняли участие начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров, член Общественной палаты Тульской области, заместитель председателя комиссии по вопросам ЖКХ, транспорту и дорожному хозяйству Виктор Щербаков, заместитель директора департамента - начальник отдела организации охраны, защиты и воспроизводства лесов Департамента лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области Роман Вавруш, председатель правления тульской региональной организации «Союз архитекторов России» Вера Гусева, заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры Тульской области Денис Гальперин, генеральный директор ГК «Аврора» Игорь Бредихин, глава исполкома ОНФ в Тульской области Сергей Судницын.

Начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров напомнил, что сейчас идет обсуждение проекта «Тульская набережная».

«Это инновационный проект, такого не было, когда появляется общественное пространство для населения в центре. Наброски выглядят очень проработано и серьёзно, так как проектировщик очень серьёзный».

Второй проект - реконструкция завода «Октава», это ещё одно пространство и место притяжения, будет опять же в центре города.

На мероприятии поднимался вопрос с большим скоплением проводов и конструкций в центре города.

По словам Гончарова, любой горожанин хотел бы увидеть улицу без проводов, но это сложно в реализации, это грандиозная работа, требующая замены всех коммуникаций центральной части города, речь идёт о миллиардах. Заниматься этим надо, но это большая стратегическая программа.

«Я бы не сказал, что у нас Тула брошена в том плане, что ей никто не занимается, в последнее время архитектурой точно начали заниматься. Сейчас не все равно, где строится, что строится и какого вида строится».

Отвечая на вопрос об отсутствии велодорожек в Туле, Сергей Александрович заявил, что, конечно, классно иметь велодорожки в центре города, но когда переходим к техническому исполнению начинаются сложности.

«Даже опыт Москвы показывает, что проект с велодорожками является очень проблемный, несмотря на их возможности. Давайте посмотрим на нашу улицу в центре, будем реалистами, там можно отдельными кусками только делать дорожки».

«Было такое понятие, как Генплан, и мы его потихоньку утверждали, а сейчас другое понятие - территориальное развитие. Вопрос о «Большой Туле», как будет развиваться Тула, как город очень древний и одновременно современный», - заявил в ходе «круглого стола» Александр Савенков.

Заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры администрации Тулы Денис Гальперин пояснил, что сейчас многие застройщики, которые занимаются строительством микрорайонов, реализуют строительство в рамках плана планировки территории. Примеры таких проектов: «Ин Групп», «Петровский», ЖК «Молодежный». Это что касается развития молодой Тулы.

«В центре мы уходим от точечной застройки, и сейчас есть решение о застройке территорий. Есть в городе части улиц или нескольких домов, которые не соответствуют градостроительным требованиям, по ним принимается решение о реконструкции или сносе. Новым решением для Тулы является проект надстройки. Таких сейчас 3 направления».

Заместитель директора департамента - начальник отдела организации охраны, защиты и воспроизводства лесов Департамента лесного хозяйства Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области Роман Вавруш рассказал, что в регионе по сравнению с предыдущим временем в Туле парки развиваются динамично. За 2014-2016 года на территории парков и придомовых территориях было высажено более 20 тыс деревьев. В целом по области проводятся различные акции, приобретающие массовость.

«Когда ведётся строительство, где-то кто-то уничтожает, но и многое строится, сами жители озеленяют территории», - сообщил Роман Томашович.

Член Общественной палаты Тульской области, заместитель председателя комиссии по вопросам ЖКХ, транспорту и дорожному хозяйству Виктор Щербаков сообщил, что 12 лет шли к подготовке поквартального строительства ЖК «Дворянский».

«Произошёл, мне кажется, перелом в сознании о том, что мы должны строить поквартально и отойти от точечной застройки и другого выхода нет, так как мы строим, а пропускная способность улиц не расширяется и получается транспортный коллапс», - говорит Виктор Константинович.

По его мнению, надо системно заниматься этим вопросом, иначе территория внутри города будет загружена транспортом. 

«Я думаю, что сегодня на обсуждении вряд ли мы найдём решение, но обозначим проблему».

Обсуждения коснулись и застройщиков.

Руководитель ГК «Крючков и партнеры» Александр Крючков добавил, что при проведении конкурсов на строительство МКД должна быть цена отсечения.

«Когда проходит конкурс на строительство, цена должна быть справедливой. Когда у нас участники говорят: «Я за 0 рублей построю дом», это нереально. Я участвовал в более 50 процедур банкротства подрядчиков, и могу сказать, когда так участвуют в конкурсе, то человек заранее идёт на риск. Поэтому моё мнение - справедливую цену надо определять».

Крючков напомнил, что подписан закон и согласно ему не будет освобождения от субсидиарной ответственности, однако, чем больше риск, тем больше эти азартные люди рискуют.

Вторая часть конференции состояла из семинаров и бизнес-кейсов от приглашенных экспертов. В роли экспертов выступили ведущий передач «ЖКХ» и «Время недвижимости» на радиостанции Mediametrics, вице-президент АСУРН Дмитрий Чариков, эксперт фонда соц. инвестиций и инноваций Мария Большакова, руководитель юридической фирмы ООО «Крючков и Партнеры» Александр Крючков, директор по маркетингу Papers Planes Consalting Сергей Худовеков, бизнес-консультант, учредитель ГК Финансист Наталья Степунина, бизнес-тренер, бизнес-консультант, партнер Международной ГК «Real Estate Group» Виктор Шишкин.

Мария Большакова

Дмитрий Чариков

Сергей Худовеков

Третья часть – интеллектуальный турнир «Весь мир –стройка», где команды от крупных компаний получили возможность побороться за главный приз – «нехрустальную» сову. Победу одержала команда «Альфа-банка».