Жильё с интеллектом

Алексей Силуянов,
основатель SenseHome, выпускник акселератора GenerationS от РВК

В мире инноваций в сфере недвижимости существует два понятия: комплексная система «умный дом» и гаджеты интернета вещей (IoT). Несмотря на схожесть функционала, это совершенно разные системы и рынки.

«Умный дом» означает не только управление лампочкой или радиатором отопления со смартфона. Это целая система, которая позволяет значительно повысить качество жизни за счёт слаженной работы всех систем управления жизненным пространством.
В то же время существуют гаджеты интернета вещей — устройства, которые ориентированы на простые локальные задачи. Например, Nest (Google)—гаджет, который регулирует отопление. По функциям он практически не отличается от гаджетов с индикацией температуры, которые можно просто надеть на радиатор. Построить комплексную систему «умного дома» при помощи IoT возможно, но при этом теряются два основных преимущества: простота настройки и низкая стоимость.
Процесс создания комплексных технологий «умного дома» всегда начинается с простой автоматики. Стартап SenseHome, например, начался в конце 90-х с идеи автоматизации библиотек: интеграция с информационной библиотечной системой позволяла подсвечивать полку, на которой лежит книга, указанная в требовании. Такое решение ускорило процесс поиска книги и позволило сотрудникам библиотеки оперативно сформировывать заказы.
Следующий шаг — специализированные решения для больших зданий и учреждений. Мы начали разрабатывать технологию контроля доступа для шлюзовых дверей в холлах и на лестничных площадках. Суть её состоит в том, что утром двери открывались полностью или по ключам, а вечером по единой команде все автоматически закрывались и запирались. В случае пожарной тревоги все двери отпирались, но находились в закрытом состоянии. Таким образом, люди могли свободно покинуть здание, при том, что дым не распространялся.
К «умным домам» пришли в 2004 году, когда стали появляться частные заказы. В самом начале мы работали с импортным оборудованием, которое тогда стоило космических денег. После первой инсталляции стал очевиден огромный потенциал в разработке собственных технологий, позволяющих снизить цену на системы «умного дома». Анализируя проблему высокой стоимости, мы пришли к выводу, что большая часть всех расходов в инсталляции «умного дома» — это инжиниринг, а само оборудование из Европы или США стоит как минимум в два раза дешевле, чем его продают конечному потребителю.
Ключевым стал вопрос оптимизации технологической цепочки, чтобы создать доступный по стоимости продукт для автоматизации квартир и коттеджей по индивидуальным проектам. С 2010 года мы начали разработку системы с хорошо структурированным технологическим циклом. В результате технология SenseHome дебютировала на рынке в 2013 году. Большую роль для нас сыграло участие в акселераторе GenerationS от РВК, где мы смогли найти корпоративных заказчиков из числа крупных девелоперов.
Несмотря на мировой экономический кризис, рынок систем «умный дом» в России и развивающихся странах растёт на 40%-45%, в Европе и США — на 30%-35%, что открывает неплохие перспективы. Отличительной чертой «умных домов» будущего должна стать простота инсталляции. Через несколько лет квартиры будут сдаваться с отделкой и уже встроенной автоматикой «умный дом». Например, в Германии новые жилые комплексы продаются сразу со встроенными системами. Эта тенденция постепенно приживается и в России. Сегодня «умные дома» становятся доступнее: их ставят не только обеспеченные люди, но и неравнодушные к новым технологиям люди со средним достатком.